(LĐ) - Ông Marc Townsend - TGĐ CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) - đã nhận định như vậy tại cuộc họp báo dự báo tình hình thị trường BĐS 2011 vừa được tổ chức tại Hà Nội. "Giao dịch trên thị trường nhà đất sẽ trở nên sôi động hơn năm 2010, giá nhà đất tiếp tục tăng, tuy nhiên ở mức ổn định thay vì đột biến giống như vào đầu năm 2010" - ông Marc Townsend nói.
Chủ đầu tư thay đổi chiến thuật
Theo ông Marc Townsend, nền kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng trưởng cùng với xu thế chung của khu vực và kỳ vọng của thị trường. Tuy vậy, trong quá trình tăng trưởng, kinh tế Việt Nam cho thấy một số khác biệt so với các nền kinh tế khác trong khu vực, với lạm phát dự đoán tăng từ 9,2% lên khoảng 11,5%. Đồng tiền VND tiếp tục giảm giá so với đồng USD, trong khi đồng tiền của các nước trong khu vực nói chung tăng giá so với đồng USD.
 |
| Giao dịch BĐS năm 2011 dự báo sẽ sôi động hơn. |
Bước vào năm 2011, thị trường căn hộ chung cư dự báo đón nhận lượng cung lớn khoảng 16.000 căn, tương đương với nguồn cung mới năm 2009 và năm 2010. Tốc độ tăng tổng nguồn cung trên toàn thị trường dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao hơn 20%. Nguồn cung mới này khi ra thị trường chắc chắn sẽ gây áp lực bán hàng lên các chủ đầu tư và buộc họ phải nỗ lực thay đổi phương thức kinh doanh nhằm tạo nên sự khác biệt, tăng sức cạnh tranh và thu hút khách hàng. Ông Marc Townsend nói, năm 2011, dự đoán các chủ đầu tư sẽ phải dành ngân sách cho marketing tăng gấp 3 lần và đó là sự khác biệt lớn so với năm 2010, khi phần lớn dự án vẫn ngồi chờ nhà đầu tư, thay vì xúc tiến tìm kiếm khách hàng.
Theo dự báo của CBRE, năm 2011 nguồn cung tăng lên cũng sẽ đem đến nhiều sự lựa chọn hơn cho khách hàng. Do đó, năm 2011 chủ đầu tư các dự án chắc chắn sẽ nghiêm túc hơn khi phát triển một sản phẩm mới và nghiên cứu kỹ càng hơn đối với thị hiếu, tài chính của khách hàng, để có được một sản phẩm phù hợp. Điều này cũng không phải là dễ dàng gì đối với các doanh nghiệp, đặc biệt là đối với những doanh nghiệp mới tham gia vào thị trường. Ông Marc Townsend cho rằng, xu hướng áp dụng phương thức bán hàng mới, linh hoạt hơn... cũng sẽ được nhiều chủ đầu tư lựa chọn chẳng hạn như sử dụng nhiều đại lý bán hàng cho mình, phương thức này cũng đã xuất hiện ở nhiều dự án trong năm vừa qua như Indochina Plaza Hà Nội... cũng như việc thành lập đội ngũ bán hàng riêng cho mình. Hình thức huy động vốn cũng phong phú hơn như qua kênh IPO; mở rộng và nới lỏng các điều kiện, phương thức thanh toán...
Trên thực tế, tại thị trường TPHCM những ngày cuối năm, những động thái trên dường như đã bắt đầu xuất hiện khi thị trường căn hộ gặp nhiều khó khăn. Tại các dự án nhà ở để bán tại TPHCM như EcoLakes Mỹ Phước (Bình Dương), Imperia An Phú quận 2, hay The Everrich 2... cho thấy rất rõ xu hướng thay đổi này khi chủ đầu tư dự án đưa ra những thay đổi trong kế hoạch bán hàng rất táo bạo nhằm thu hút khách hàng. Đơn cử như The Ever Rich II (khách hàng chỉ cần đóng trước 30% giá trị hợp đồng, phần còn lại sẽ thanh toán khi nhận bàn giao căn hộ vào năm 2013 với lãi suất 0% và không cần chứng minh tài chính)...
Đất nền tiếp tục hấp dẫn và giá nhà đất tăng ổn định
Ông Marc Townsend cho rằng, năm 2011, bất động sản nhà đất tiếp tục thu hút sự quan tâm do VND mất giá. Trong năm 2010, các dự án cơ sở hạ tầng then chốt như tuyến đường lê Văn Lương và đại lộ Thăng Long được hoàn thành, giúp tăng cường kết nối từ trung tâm đến khu vực các quận đang phát triển ở phía tây. Xu hướng này sẽ tiếp diễn trong năm 2011 với việc xây dựng Quốc lộ 32, trục đường nam Hà Đông và việc mở rộng đường Phạm Hùng. Khi hoàn thiện, các tuyến đường này sẽ tiếp tục tăng cường kết nối giữa khu vực trung tâm và khu vực phía tây trong những năm tới, tăng tính hấp dẫn cho thị trường nhà đất ở các khu vực này.
Tuy nhiên, theo ông Marc Townsend, năm 2011 giá đất sẽ có chiều hướng tăng ổn định thay vì tăng đột biến giống như vào đầu năm 2010. Giao dịch sẽ diễn ra sôi động hơn ở các dự án đảm bảo tiến độ và chất lượng như đã cam kết, tập trung vào những dự án nhà ở có đầy đủ cơ sở hạ tầng. “Đầu tư bất động sản không dành cho người yếu tim. Tuy nhiên, tôi cho rằng, với tâm lý người Việt Nam, nhu cầu sở hữu nhà đất sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao, nhiều người sẽ tiếp tục đầu tư vào bất động sản nhằm giảm thiểu rủi ro tiền đồng mất giá, do tỉ giá USD/VND biến động mạnh và dự báo sẽ có điều chỉnh” - ông Marc nói.